Prompts com variáveis, não com achismo

Você é analista de mercado imobiliário na Zona Norte de São Paulo.
Com base nos dados abaixo, escreva um resumo executivo de até 200 palavras para apresentar a um proprietário.

Imóvel: {{tipo_imovel}} no bairro {{bairro}}, {{metragem}} m², {{dormitorios}} dormitórios, {{vagas}} vaga(s), condomínio R$ {{valor_condominio}}.
Amostra de comparáveis: {{lista_comparaveis}}
Faixa sugerida: R$ {{valor_min}} a R$ {{valor_max}}.

Regras: linguagem consultiva e direta, sem superlativos; explique a diferença entre preço de anúncio e preço de fechamento; finalize com o cenário de liquidez esperado. Sinalize claramente que a estimativa não substitui laudo técnico.

Atue como avaliador imobiliário experiente. Avalie criticamente a amostra abaixo antes do cálculo de valor.

Imóvel-referência: {{descricao_referencia}}
Amostra: {{tabela_comparaveis}}

Tarefas:
1. Aponte comparáveis inadequados e explique o motivo.
2. Sinalize possíveis outliers e vieses de amostra.
3. Sugira fatores de homogeneização aplicáveis e a faixa percentual usual de cada um.
4. Liste as informações faltantes que mais comprometeriam a conclusão.

Não produza valor final. Entregue apenas a crítica metodológica em tópicos.

Você é redator especialista em marketing imobiliário no Brasil, escrevendo para a My House Brasil Imóveis (tom consultivo, técnico e humano).

Crie um anúncio para portais imobiliários (Zap, VivaReal, OLX) com os dados abaixo:

- Tipo de imóvel: {{tipo_imovel}}
- Bairro e cidade: {{bairro}}, São Paulo - SP
- Metragem: {{metragem}} m² de área privativa
- Dormitórios / suítes: {{dormitorios}} / {{suites}}
- Vagas de garagem: {{vagas}}
- Valor de venda: R$ {{preco}}
- Condomínio / IPTU: R$ {{condominio}} / R$ {{iptu}}
- Diferenciais verificados: {{diferenciais}}
- Referências de mobilidade e entorno: {{referencias_entorno}}
- Perfil do comprador: {{perfil_comprador}}
- Palavra-chave principal: {{palavra_chave}}

Entregue:
1. Três opções de título com até 100 caracteres, cada uma contendo a palavra-chave principal e o bairro.
2. Descrição de 180 a 250 palavras, em parágrafos curtos, começando pelo benefício mais relevante para o perfil informado.
3. Lista de 6 a 8 bullets de destaques objetivos.
4. Bloco "Sobre o bairro" com 3 frases sobre localização e mobilidade.
5. Chamada final para contato, sem promessas de rentabilidade ou valorização futura.
6. Cinco palavras-chave de cauda longa para uso interno.

Regras: não invente características que não estejam nos dados; não use "oportunidade única", "imperdível" ou superlativos vazios; use português do Brasil; valores sempre em reais.

Você apoia o back office de uma imobiliária brasileira. A partir da lista de documentos entregues abaixo, organize um mapa de pendências.

Documentos recebidos: {{documentos_recebidos}}
Situação do imóvel: {{situacao_imovel}}
Estado civil dos proprietários: {{estado_civil}}

Entregue: (1) tabela com item, status e risco potencial; (2) lista de perguntas a fazer ao proprietário; (3) itens que exigem obrigatoriamente análise de advogado. Não emita conclusão jurídica.

Monte um calendário de 30 dias de divulgação para um {{tipo_imovel}} de R$ {{preco}} no bairro {{bairro}}, São Paulo, voltado a {{perfil_comprador}}.

Considere os canais: portais, Instagram, Meta Ads, Google Ads e base de clientes própria. Orçamento total de mídia: R$ {{orcamento}}.

Entregue uma tabela por semana com canal, formato, mensagem principal e métrica de acompanhamento. Seja específico e realista para o mercado brasileiro.

Crie 12 títulos (até 30 caracteres) e 4 descrições (até 90 caracteres) para um anúncio responsivo de pesquisa no Google Ads.

Serviço: avaliação gratuita de imóvel para quem quer vender.
Região: {{bairro}}, Zona Norte de São Paulo.
Diferencial: estudo de valor com imóveis realmente negociados e plano de divulgação.
Tom: consultivo e direto, sem exageros.

Inclua o bairro em pelo menos 4 títulos. Não use promessas de valor garantido nem preços.

Monte um comparativo objetivo entre fiador, seguro-fiança, caução em dinheiro e título de capitalização para locação residencial no Brasil.

Cenário: imóvel de aluguel R$ {{valor_aluguel}} no bairro {{bairro}}, perfil do pretendente: {{perfil_pretendente}}.

Para cada modalidade traga: exigências, prazo médio de aprovação, impacto de custo para o inquilino, nível de proteção ao proprietário e situação em que é mais indicada. Sinalize que condições variam por seguradora e contrato e que a validação final é jurídica.

Organize os quesitos abaixo para um trabalho pericial imobiliário.

Quesitos das partes: {{quesitos}}
Objeto da perícia: {{objeto}}

Entregue: (1) agrupamento temático dos quesitos; (2) lista de dados e documentos necessários para responder cada grupo; (3) itens que dependem de medição em campo; (4) quesitos que fogem do objeto e podem ser apontados como impertinentes. Não redija respostas nem conclusões técnicas.

Monte um roteiro de visitas para um comprador com o perfil abaixo, explicando a ordem escolhida.

Perfil: {{perfil_cliente}}
Orçamento: R$ {{orcamento}}
Bairros de interesse: {{bairros}}
Imóveis disponíveis: {{lista_imoveis}}

Entregue: ordem de visita com justificativa, pontos de atenção de cada imóvel e três perguntas para fazer ao cliente ao final do roteiro.

Analise os dados de desempenho de um imóvel anunciado e produza um diagnóstico de 150 palavras para o proprietário.

Dados: impressões {{impressoes}}, visualizações {{visualizacoes}}, contatos {{contatos}}, visitas {{visitas}}, dias anunciado {{dias}}, preço R$ {{preco}}, bairro {{bairro}}.

Se a relação visualizações/contatos estiver baixa, aponte problema de anúncio ou preço. Se visitas não geram proposta, aponte problema de estado do imóvel ou expectativa. Finalize com uma recomendação única e objetiva, em tom respeitoso.

Escreva um roteiro de Reels de 45 segundos sobre o bairro {{bairro}}, na Zona Norte de São Paulo, para o Instagram de um corretor da My House Brasil.

Ângulo do vídeo: {{angulo}}
Público: {{publico}}
Faixa de preço típica no bairro: {{faixa_preco}}

Estrutura: gancho de 3 segundos, três blocos de informação útil, encerramento com convite para conversa. Indique a cena sugerida para cada bloco. Tom consultivo e humano, sem clichês de corretor. Inclua legenda para o post e 8 hashtags locais.

Revise criticamente o texto abaixo, produzido para uso comercial por uma imobiliária brasileira.

Texto: {{texto}}
Contexto de uso: {{contexto}}

Aponte: (1) afirmações factuais que precisam de comprovação; (2) promessas de resultado ou valorização; (3) trechos que exigem validação jurídica; (4) ajustes de tom para uma marca consultiva e técnica. Devolva o texto revisado ao final.

Monte uma análise de rentabilidade para compra de imóvel para locação no Brasil.

Preço de aquisição: R$ {{preco}}
Custos de aquisição (ITBI, registro, escritura): R$ {{custos_aquisicao}}
Reforma estimada: R$ {{reforma}}
Aluguel mensal estimado: R$ {{aluguel}}
Condomínio: R$ {{condominio}} | IPTU anual: R$ {{iptu}}
Taxa de administração: {{taxa_admin}}%
Vacância estimada: {{vacancia}}% ao ano

Entregue: capital total investido, receita líquida anual, rentabilidade bruta e líquida, prazo simples de retorno e três cenários (conservador, base, otimista). Explique cada premissa e destaque o que depende de confirmação com contador. Não projete valorização.

Com base nos números abaixo, escreva um resumo executivo de 120 palavras para a direção de uma imobiliária.

Leads: {{leads}} | Visitas: {{visitas}} | Propostas: {{propostas}} | Captações exclusivas: {{captacoes}} | Vendas: {{vendas}}
Meta mensal de vendas: {{meta}} | Dia útil atual do mês: {{dia_util}}

Aponte o principal gargalo do funil, uma ação corretiva concreta e a projeção de fechamento do mês.

Crie 3 conjuntos de texto para anúncios de Meta Ads de um {{tipo_imovel}} de {{metragem}} m² no {{bairro}}, São Paulo, por R$ {{preco}}.

Para cada conjunto entregue: texto principal (até 125 caracteres visíveis no início), título (até 40 caracteres) e descrição (até 30 caracteres).
Ângulos: (1) benefício de localização, (2) característica física mais forte — {{diferencial}}, (3) adequação ao perfil {{perfil_comprador}}.

Não use superlativos vazios nem promessas de valorização. Respeite as políticas de publicidade de imóveis, evitando segmentação ou linguagem discriminatória.