MH
PR-009
Procedimento
Intermediário
Publicado
v1.2

Análise cadastral e escolha de garantia locatícia

Fluxo de análise de pretendentes e comparação entre as modalidades usuais de garantia, com critérios objetivos de decisão.

Área
Locação e Administração
Tema
Locação segura
Responsável editorial
Locação My House Brasil
Última revisão
15/07/2026
Locatário
Proprietário para locação
Proprietário vendedor
Apartamento
Casa
Comercial
IA: Claude

Objetivo

Reduzir inadimplência e tempo de vacância com uma análise padronizada e transparente.

Quando usar

Sempre que houver proposta de locação aprovada em preço.

Contexto

A escolha da garantia influencia diretamente a velocidade da locação. Modalidades comuns no Brasil incluem fiador, seguro-fiança, caução e título de capitalização; cada uma tem requisitos e custos próprios que devem ser confirmados junto ao contrato e ao seguro vigente.

Fluxograma do processo

  1. 1Receber proposta e documentos
  2. 2Analisar capacidade de pagamento
  3. 3Consultar restrições
  4. 4Definir garantia
  5. 5Formalizar

Erros comuns

  • Aprovar cadastro sem comprovação de renda formal ou alternativa consistente.
  • Fazer vistoria sem fotos datadas.
  • Prometer aprovação de seguro-fiança antes da análise da seguradora.

Boas práticas

  • Padronizar a vistoria em relatório com fotos por ambiente.
  • Explicar ao inquilino o custo total antes da proposta.
  • Registrar o consentimento de dados conforme a LGPD.

Fontes e referências normativas

  • Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato (orientativo; conferir redação vigente).
  • Lei 13.709/2018 — LGPD.

Material de apoio interno. Conteúdos jurídicos, tributários e de avaliação exigem validação por profissional habilitado e conferência da legislação vigente antes de qualquer uso com clientes.

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