Análise de rentabilidade para investidor: compra para locação
Roteiro de cálculo de rentabilidade bruta e líquida, considerando vacância, custos recorrentes e cenário de saída.
- Área
- Investidores
- Tema
- Investimento imobiliário
- Responsável editorial
- Inteligência de Mercado My House Brasil
- Última revisão
- 09/08/2026
Objetivo
Dar ao investidor uma leitura numérica honesta, sem projeções otimistas de valorização.
Quando usar
Em todo atendimento de investidor e em análises de oportunidade da carteira.
Contexto
Rentabilidade anunciada costuma ignorar vacância, IPTU, condomínio de períodos vagos, manutenção e taxa de administração. A conta líquida muda a decisão.
Fluxograma do processo
- 1Levantar custos de aquisição
- 2Estimar receita
- 3Descontar custos recorrentes
- 4Calcular indicadores
- 5Testar cenários
Erros comuns
- Divulgar rentabilidade bruta como se fosse líquida.
- Ignorar meses de vacância entre contratos.
- Prometer valorização com base em obras anunciadas.
Boas práticas
- Sempre apresentar três cenários.
- Encaminhar a parte tributária ao contador do cliente.
- Registrar as premissas junto do resultado.
Fontes e referências normativas
- Base interna de contratos de locação My House Brasil.
- Índices públicos de mercado (consultar edição vigente).
Material de apoio interno. Conteúdos jurídicos, tributários e de avaliação exigem validação por profissional habilitado e conferência da legislação vigente antes de qualquer uso com clientes.
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